Byt 3+kk Casares

Luxusní penthouse u pláže s vířivkou a soláriem v Casares del Mar Elegantní a moderní penthouse na pláži v exkluzivní lokalitě Casares del Mar, kde se moře stává skutečným středobodem domu. Tato kompletně zrekonstruovaná nemovitost se 2 ložnicemi a sofistikovaným moderním designem nabízí jedinečný zážitek z bydlení, který v sobě spojuje pohodlí, styl a bezkonkurenční polohu v první linii pláže. Apartmán se pyšní zastavěnou plochou přibližně 80 m2 a je doplněn výjimečnými venkovními prostory, které umocňují jeho exkluzivitu: prostornou hlavní terasou o rozloze přibližně 76 m2 s vířivkou a panoramatickým výhledem na moře, stylovou pergolou o rozloze přibližně 44 m2 poskytující stín a charakter a působivým soukromým soláriem o rozloze přibližně 33 m2 v horním patře, které je ideální pro relaxaci v naprostém soukromí. Uvnitř nemovitosti se nachází otevřená designová kuchyně plynule integrovaná do světlého obývacího prostoru, která vytváří plynulé spojení s venkovním prostředím a maximalizuje přirozené světlo a výhled na moře. Skutečně výjimečná nemovitost pro ty, kteří hledají nenápadný luxus, soukromí a výsadu bydlení přímo na pláži. Odhadované náklady, které hradí kupující: Na koupi se vztahuje daň z převodu nemovitostí (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP) (zákon 5/2021 o daních z převodu) s obecnou maximální sazbou 7 %. Základem daně je vyšší z deklarované kupní ceny a referenční katastrální hodnoty (článek 10 konsolidovaného znění zákona o ITP a AJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího se mohou uplatnit snížené sazby. náklady na veřejnou listinu a zápis do katastru nemovitostí upravuje úřední sazebník (královský dekret 1426/1989, resp. královský dekret 1427/1989). Odhadované rozmezí se pohybuje mezi 500 a 2 000 EUR za notářské poplatky a mezi 250 a 1 500 EUR za poplatky v katastru nemovitostí. administrativní služby (gestoría), pokud jsou dobrovolně jmenovány (poplatky nejsou regulovány): odhaduje se mezi 300 a 500 EUR. obecní daň z kapitálových výnosů (IIVTNU) platí prodávající (článek 104 konsolidovaného znění zákona o místních financích). celkové odhadované náklady na koupi: 627.000€. Tento odhad je orientační a je uveden v souladu s čl. 20 odst. 1 písm. c) konsolidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. poplatky realitní kanceláři hradí prodávající. ERE