JAK KOUPĚ NEMOVITOSTI PROBÍHÁ?

Španělsko je velmi otevřenou a investorům ze zahraničí nakloněnou zemí. Nemovitost si zde můžete pořídit za stejných podmínek jako Španělé. Celý proces vyžaduje úvodní konzultace a zpravidla dvě Vaše cesty do Španělska – jednu na prohlídku nemovitosti a druhou na její převzetí.

Pokud to klient upřednostňuje, jsme schopni koupi nemovitosti zařídit i na dálku na základě plné moci. 

Notaría

1 - NEZÁVAZNÁ KONZULTACE

Vše začíná nezávaznou konzultací v ČR nebo přímo ve Španělsku, jejímž cílem je správně pochopit Vaše představy a potřeby a seznámit Vás s průběhem celého procesu výběru a koupě nemovitosti.

2 - vÝBĚR OBLASTI

Každá oblast je svým charakterem jedinenčná a nepřenositelná a každému vyhovuje něco jiného. Španělské pobřeží dobře známe, protože zde dlouhodobě žijeme. Upozorníme Vás na specifika každé oblasti spolu s výhodami a nevýhodami, které pro Vás můžou představovat.

3 - PŘEDVÝBĚR NEMOVITOSTÍ

Než se do Španělska vypravíte, vytipujeme společně několik konkrétních nemovitostí, které během Vaší cesty navštívíme, abyste měli potřebné srovnání a možnost výběru.

4 - CESTA DO ŠPANĚLSKA

Pomůžeme Vám s organizací Vaší cesty do Španělska od vyhledání vhodného leteckého spoje, přes ubytování a dopravu tak, abyste se o nic nemuseli starat. Jsme rádi, když s námi termín Vaší cesty předem konzultujete, abychom se Vám v daných dnech dokázali osobně plně věnovat.

5 - SEZNÁMENÍ S OKOLÍM A PROHLÍDKY NEMOVITOSTÍ

Prohlídky jednotlivých nemovitostí plánujeme tak, aby na sebe časově navazovaly a Váš čas ve Španělsku tak byl efektivně využitý. Není cílem vidět nemovitostí co nejvíce. Vše se odvíjí od pečlivého předvýběru v úvodní fázi naší spolupráce. Čím kvalitnější máme zadání a čím přesnější je Vaše představa, tím snazší je pro nás Vaši vysněnou nemovitost najít. Prohlídky nemovitostí prokládáme zastávkami na zajímavých a relevantních místech, která můžou mít během Vašeho rozhodovacího procesu zásadní význam.

6 - REZERVACE NEMOVITOSTI

Pokud si během prohlídek apartmán nebo vilu vyberete, prvním krokem je podání nabídky prodávající straně. V případě jejího přijetí je zapotřebí složit rezervaci, jejímž cílem je danou nemovitost stáhnout z nabídky do doby než bude uzavřena smlouva o smlouvě budoucí (Contrato de Arras). Rezervační poplatek se odvíjí od hodnoty nemovitosti a obvykle se pohybuje v řádu jednotek tisíc EUR.

7 - ADVOKÁTNÍ SLUŽBY

V následujícím kroku Vás propojíme s týmem našich advokátů, kteří Vás budou v celém procesu koupě nemovitosti právně zastupovat. Vše vyřizujeme na základě advokátní plné moci a dle přání klienta buď v českém jazyce, ve španělštině, případně v angličtině. Advokátní služby zahrnují komunikaci s prodávající stranou, prověření právního stavu nemovitosti, otevření účtu ve španělské bance, získání identifikačního čísla nerezidenta tzv. NIE, vypracování kupní smlouvy, podání návrhu na vklad do katastru, přípravu převodu finančních prostředků, pojištění nemovitosti, převod energií, přípravu a podání daňového přiznání.

8 - NIE

Získání NIE (Numero de Identificación de Extranjeros, neboli. Identifikační číslo nerezidenta) je důležitým bodem v celém nákupním procesu, ale i po něm, protože ho budete potřebovat pro většinu administrativních úkonů, nastavení inkasa, platbu daní a podobně.

9 - BANKOVNÍ ÚČET A PŘEVOD PROSTŘEDKŮ

Dalším důležitým krokem je otevření účtu v místní bance. Ten Vám otevřeme v rámci již zmíněných advokátních služeb. Spolupracujeme s osvědčenými španělskými bankami, které mají nejhustší síť poboček a celkově uživatelsky přívětivé podmínky. Nejčastěji klientům oteviráme účet v největší španělské bance Banco Santander, případně Caixa, BBVA nebo Banco Sabadell. Během 14 dnů až dvou měsíců od složení rezervace byste měli mít na Vašem nově otevřeném účtě ve Španělsku převedené finanční prostředky potřebné na pořízení nemovitosti.

10 - KUPNÍ SMLOUVA A PŘEVZETÍ NEMOVITOSTI

Před podpisem finální kupní smlouvy děláme zpravidla druhou prohlídku nemovitosti (v přítomnosti klienta nebo z jeho pověření), abychom znovu prověřili její stav. Pokud je vše v pořádku, následuje podpis smlouvy u notáře, převod prostředků a současně převzetí návrhu na vklad do katastru spolu s veškerou dokumentací a klíčemi od Vaší nové nemovitosti. Ve Španělsku se, oproti zvyklostem v České republice, s převzetím nemovitosti nečeká na zápis do katastru. Uzavřená kupní smlouva a návrh na vklad do katastru Vás opravňuje k jejímu okamžitému užívání.

VÍTEJTE VE ŠPANĚLSKU!

.