Byt 3+kk Estepona

NOVĚ ZREKONSTRUOVANÝ BYT V NEJVYŠŠÍM PATŘE V CENTRU STARÉHO MĚSTA ESTEPONY S VELKOU STŘEŠNÍ TERASOU Městský dům byl původně postaven v roce 1950, ale v roce 2020 prošel kompletní rekonstrukcí. Byt má Licencia de primera ocupacion. K dispozici je velká střešní terasa s 360stupňovým výhledem na centrum a platná stavební licence do 17. 11. 2036 na přístavbu dalšího patra o rozloze 40 m2. Byt se nachází v prvním patře a má jihozápadní výhled. Podle oficiálních údajů má byt zastavěnou plochu 95,45 m2 plus terasa. Budova se nachází v centru starého města v Esteponě, jen několik metrů od náměstí Plaza Begines a přibližně 81 kilometrů od letiště v Malaze. Pláž je od apartmánu vzdálena 5 minut chůze. Estepona se v posledních letech úžasně proměnila, ale stále si zachovává svůj staroměstský šarm. Objekt se nachází v klidné oblasti, ale je blízko centra. V pěší vzdálenosti se v okolí nachází řada skvělých restaurací. Apartmán má dvě ložnice a dvě koupelny, jednu hlavní ložnici s vestavěnými skříněmi a vlastní koupelnou s velkým sprchovým koutem a jednu další ložnici spojenou s koupelnou se sprchovým koutem. Do obou ložnic lze umístit manželské postele. V roce 2020 byla v bytě instalována nová klimatizace. Kuchyň, jídelní kout a obývací pokoj mají otevřený koncept. Daňové informace Roční daň z bytu IBI: 348,30 Euro Basura 2024: 102,26 Euro Valor Catastral 2024: 52 613,31 Euro Valor de Referencia Apartment 2024: 204 207,70 Euro Roční daň pro nerezidenty (EU/EES) Valor Catastral Základ daně 2 % Roční daň z příjmu nerezidentů 19 % EU 52 613,31€ 1 052,26 € 199,93 € Dostupná dokumentace Právní údaje. 1. Nota simple 2. Licencia de primera ocupación 3. Údaje z katastru nemovitostí 4. Escritura 5. Plná moc 6. Prodejce cestovních pasů 7. NIE Daňové informace. 8. IBI 2024 9. Basura 2024 10. Plus Valia Odhad 11. Referenční certifikát o hodnotě Energetický certifikát. 12. Energetický certifikát Komunální služby. 13. Smlouva o dodávce elektřiny 14. Smlouva o dodávce vody 15. Internet 16. Plus Valia předchozí prodejce 17. Certificado de inexistencia de expediente restaurador por ejecución de obras ilegales. Proces prodeje: V roce 2015 se uskutečnil prodej nemovitostí v České republice, a to na základě smlouvy o prodeji. 1. Když má kupující záměr koupit nemovitost, podepíše s prodávajícím rezervační smlouvu. Kupující zaplatí rezervační poplatek ve výši 6 000 eur na klientský účet právního zástupce kupujícího nebo realitní kanceláři. Po podpisu rezervační smlouvy poskytne prodávající kupujícímu výše uvedené dokumenty, které jsou nezbytné pro provedení due diligence. 2. Jakmile je proces due diligence dokončen a strany dospěly ke konečné dohodě, podepíší prodávající a kupující soukromou smlouvu, v níž jsou uvedeny podmínky, na nichž se strany dohodly. Kupující zaplatí 10 % kupní ceny snížené o rezervační poplatek na účet klienta. 3. Právní zástupce kupujícího si tradičně domluví schůzku k podpisu veřejných listin u notáře a společně se zástupci prodávajícího připraví nové veřejné listiny. Obvyklým způsobem platby je platba bankovním šekem při podpisu listin. 4. Kupující uhradí veškeré administrativní náklady spojené se změnou vlastnictví, kromě místního poplatku Plus Valia, který hradí prodávající. Pokud prodávající není rezidentem ve Španělsku, bude daň Plus Valia odečtena od kupní ceny a platbu bude administrovat kupující. 5. Srážka daně ve výši 3 % z kupní ceny pro nerezidenty. Pokud je prodávající nerezidentem ve Španělsku, bude z kupní ceny odečtena 3 % nerezidentská daň a platba bude administrována kupujícím. Když prodávající vykáže zisk nebo ztrátu z prodeje, bude 3 % nerezidentská daň odečtena od konečné daně z kapitálových výnosů. Pokud je srážková daň ve výši 3 % vyšší než konečná daň z kapitálových výnosů, Agencia Tributaria vrátí přebytek prodávajícímu. Pokud je 3 % srážková daň nižší než konečná daň z kapitálových výnosů, musí prodávající doplatit rozdíl společnosti Agencia Tributaria. 6. Poplatky realitní kanceláři se obvykle odečtou od kupní ceny a fakturu uhradí právní zástupce kupujícího. V listinách o tom bude obvykle poznámka. 7. Každá strana si hradí své vlastní náklady na právní služby. 8. Obvykle se strany dohodnou na poměrné úpravě předem uhrazených nákladů, jako je IBI atd. 9. Kupující bude mít 2 týdny na změnu smluv o veřejných službách. 10. Prodávající musí zrušit pojištění domácnosti, internet atd., pokud se strany nedohodnou jinak. 11. Nakonec kupující vyřídí změnu vlastnictví v katastru nemovitostí. 12. Ona prodávající je povinna zajistit platný energetický průkaz nemovitosti. Věcná břemena v katastru nemovitostí, která nezanikla. Tato nemovitost zůstává po dobu pěti let předmětem transakce/právního úkonu, který vedl k zápisu, ve vztahu k případným výměrům, které mohou být vydány v rámci daně z převodu a kolkovného (I.T.P./A.J.D.) -2- z nich vyplývajících. Estepona. Číslo poznámky: 1 - okraj zápisu/přípisu: 5 - Svazek: 1,512 - Kniha: 1,264 - Folio: 143 - Datum: 19/03/2024 Španělský občanský zákoník 1454 "Pokud byly v kupní smlouvě poskytnuty zálohové peníze nebo záloha, může od smlouvy odstoupit kupující tím, že souhlasí s propadnutím zálohových peněz nebo zálohy, nebo prodávající tím, že vrátí dvojnásobek částky.". Platby. Cena 490 000,00 € Rezervační poplatek 6 000,00 € Platba předem 10 % 49 000,00 € 6 000,00 € 43 000,00 € Konečná platba 441 000,00 € Kupující. Pokud je kupující nerezidentem ve Španělsku, musí požádat o španělské daňové identifikační číslo "NIE". To může učinit jeho zástupce, pokud kupující podepsal plnou moc. Velmi se doporučuje, aby kupující požádal o digitální certifikát pro elektronickou identifikaci, což zjednoduší komunikaci týkající se španělské daňové správy. Pokud kupující není rezidentem ve Španělsku, doporučuje se, aby si otevřel španělský bankovní účet pro automatické platby za komunální služby a daně. Transakční náklady kupujícího. Cena 490 000,00 € Daň z převodu 7 % 34 300,00 € Notářský poplatek (odhad) 1000,00 € Katastrální poplatek (odhad) 1000,00 € Právní administrativa 4 500,00 € Transakční náklady 40 800,00 € Celkové náklady 530 800,00 € Transakční náklady % z kupní ceny 8,32 % Prodávající. Prodávající podléhá srážkové dani ve výši 3 % pro nerezidenty, která se odečítá z prodejní ceny. A kupující musí administrovat platbu místní daně Plus Valia. - Srážková nerezidentská daň 3 % z 490 000 eur = 14 700 eur. - Odhadovaná zádržná daň Plus Valia = 1 249,49 EUR