Andalucía, Marbella
475 000 €
Světlý a okouzlující apartmán u moře - pobřežní promenáda v Marbelle Apartmán se 2 ložnicemi u pláže a terasou Zrekonstruovaný, světlý a okouzlující apartmán před plážemi a přístavem na Paseo Marítimo v Marbelle ! Prvotřídní lokalita s vysokou poptávkou, v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, restaurací, chringuitos a pláží podél promenády. Prosluněný a dokonale navržený pro moderní bydlení. Klíčové vlastnosti: *Poloha na rohu: Vhodná pro umístění na rohu: zaplavená přirozeným denním světlem z několika expozic. *Otevřený půdorys: Obývací prostor, jídelna a kuchyň jsou hladce propojeny. *Kuchyně šéfkuchaře: Moderní uspořádání ideální pro zábavu i každodenní život. *Rozložení: Kuchyňská linka s výhledem na moře a s výhledem na moře: Zahrnuje jednu kompletní koupelnu a praktickou toaletu pro hosty. *Dvě ložnice: Velkorysé prostory nabízející pohodlí *Nulové plýtvání místem: Půdorys maximalizuje využitelné metry čtvereční *Pružnost při práci z domova: Druhá ložnice se snadno přemění na kancelář. *Vynikající výnos z pronájmu: Velmi vyhledávaný pro nájemce. *Pohodlí: Jihozápadně orientovaná terasa pro klidnou večeři nebo ranní kávu. *Ochrana: 24hodinová ostraha zajišťuje klid *3 bazény Tento světlý rohový byt se může pochlubit rozsáhlou otevřenou dispozicí, která krásně spojuje prostorný obývací pokoj s moderní jídelnou a elegantní integrovanou kuchyní. Díky vyhledávanému rohovému umístění bytu přivádějí okna hojnost přirozeného ranního a odpoledního slunce a vytvářejí vzdušnou a povznášející atmosféru po celý den. Kromě skvělé polohy na Paseo Maritimo prochází okolí významnou modernizací a aktualizací. Ke změnám oblasti bezpochyby přispívá nový design areálu Maják v roce 2025, jeho park a okolí a nadcházející modernizace přístavu,,pěkný a stylový. Jen 7-10 minut chůze od okouzlujícího starého města s budovami z konce 16. století, jako je například náměstí Plaza de Los Naranjos. Procházky po pobřežní promenádě vás zavedou k množství restaurací, plážových barů a vyhlášených hotelů. Ať už hledáte klidné útočiště nebo pulzující život na pláži, tento apartmán je dokonalou kombinací životního stylu a pohodlí na pobřeží. Nenechte si ujít tuto vzácnou příležitost bydlet jen pár kroků od pláže a přístavu v Marbelle! Kontaktujte nás pro více informací a sjednání prohlídky! Souhrnný informační dokument je k dispozici na vyžádání. Odhadované náklady hradí kupující: Na koupi se vztahuje daň z převodu nemovitosti (ITP) (zákon 5/2021 o přisouzených daních) s maximální obecnou sazbou 7 %. Základem daně bude vyšší z registrovaných cen a referenční katastrální hodnoty (čl. 10 TRLITPAJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího se mohou uplatnit snížené sazby. Poplatky za notářské ověření a za zápis do katastru nemovitostí se řídí úředními sazebníky poplatků (RD 1426/1989), respektive (RD 1427/1989). Odhadované rozmezí: 500 až 2 000 EUR za notářské poplatky a 250 až 1 500 EUR za poplatky za zápis do katastru nemovitostí. Správní agentura (pokud je najata dobrovolně, poplatky nejsou regulovány): Odhadovaná výše poplatků se pohybuje mezi 300 a 500 EUR. Obecní daň z kapitálových výnosů (IIVTNU) je povinností prodávajícího (čl. 104 TRLRHL). Odhad celkových nákladů pro kupujícího: 46 000 EUR (+10 %) Tento odhad je orientační a je uveden v souladu s čl. 20 odst. 1 písm. c) TRLGDCU. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky za zprostředkování hradí prodávající. ACH
