Byt 3+kk Nagüeles

Tento elegantní apartmán se 2 ložnicemi a 2 koupelnami v Marině Mariola se nachází v jedné z nejprestižnějších lokalit Marbelly na pobřeží a nabízí výjimečnou příležitost poznat Zlatou míli z privilegovaného prostředí v první linii. Tato nemovitost, která je dokonale umístěna u pobřežní promenády, v pěší vzdálenosti od centra Marbelly a jen kousek od Puerto Banús, v sobě spojuje klid středomořského bydlení s kultivovaností jedné z nejexkluzivnějších rezidenčních enkláv Marbelly. Kouzlo tohoto apartmánu spočívá ve způsobu, jakým zachycuje podstatu pobřežního životního stylu Marbelly. Terasa nabízí diskrétní boční výhled na moře spolu s krásným výhledem na La Concha, čímž se spojují dva nejznámější prvky města. Interiéry jsou světlé, rafinované a pohodlné a odrážejí kvalitu, která definuje Marinu Mariola. Obývací pokoj se otevírá přímo na terasu, což umožňuje přirozenému světlu a mořskému vánku proudit domem a vytvářet plynulé spojení mezi vnitřním a venkovním bydlením. Hlavní ložnice s vlastní koupelnou a přímým vstupem na terasu nabízí klidné soukromé útočiště. Druhá ložnice, doplněná samostatnou koupelnou, je ideální pro hosty, rodinu nebo jako elegantní domácí kancelář. Klimatizace, alarm, dvě soukromá parkovací stání a úložný prostor doplňují nemovitost a dodávají již tak výjimečné rezidenci komfort a praktičnost. Marina Mariola je proslulá svou diskrétní elegancí, vynikajícím zabezpečením a vybavením ve stylu letoviska. Obyvatelé mají přímý přístup na pláž, krásný bazén s výhledem na moře, plně vybavenou posilovnu, oddělené sauny pro muže a ženy a klidné upravené vnitřní zahrady, které umocňují pocit exkluzivity a pohody. Z této privilegované adresy je to nejlepší z Marbelly bez námahy na dosah: plážová promenáda, vynikající restaurace, plážové kluby a kultovní místa, jako je Cappuccino Marbella, jsou vzdáleny jen pár okamžiků. Je to ideální místo pro ty, kteří hledají vytříbený pobřežní životní styl v srdci Zlaté míle. Více než o apartmán u pláže jde o pozvánku k užívání si Marbelly v její nejelegantnější podobě s mořem, promenádou a nadčasovým kouzlem Zlaté míle jako součástí každodenního života. Předpokládané náklady, které hradí kupující: Koupě podléhá dani z převodu (ITP) podle zákona 5/2021 o daních z převodu s obecnou maximální sazbou 7 %. Základem daně bude vyšší z ceny uvedené v listu vlastnictví a referenční katastrální hodnoty (článek 10 revidovaného znění zákona o dani z převodu a kolkovném - TRLITPAJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího se mohou uplatnit snížené sazby daně. Náklady na veřejnou listinu před notářem a zápis do katastru nemovitostí jsou upraveny úředním sazebníkem podle královského dekretu 1426/1989, resp. královského dekretu 1427/1989. Obecně lze odhadnout, že poplatky u notáře se mohou pohybovat od 500 do 2 000 EUR a poplatky v katastru nemovitostí od 250 do 1 500 EUR. Správní manipulační poplatky (gestoría), pokud jsou dobrovolně jmenovány, jsou volně dohodnuty a odhadují se na 300 až 500 EUR. Obecní daň z kapitálových výnosů (IIVTNU / plusvalía municipal) platí prodávající podle článku 104 revidovaného znění zákona o místních financích (TRLRHL). Celkové odhadované náklady, které hradí kupující: [Tento odhad je uveden pouze pro orientaci a v souladu s článkem 20.1.c) revidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů (TRLGDCU). Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky za zprostředkování hradí prodávající. ALA