Byt 4+kk Marbella

Apartmán Golden Mile s výhledem na moře v Pinos de Nagüeles Tento okouzlující apartmán ve druhém patře se nachází v prestižní urbanizaci Pinos de Nagüeles, v srdci vyhledávané Zlaté míle v Marbelle, a nabízí výjimečnou příležitost užívat si jednu z nejžádanějších rezidenčních lokalit na pobřeží Costa del Sol. Tato komunita, proslulá svým klidem, bezpečností a privilegovaným prostředím, kombinuje klidné prostředí s bezprostředním přístupem k nejlepším plážím, restauracím a občanské vybavenosti Marbelly. Nemovitost má světlou a dobře proporčně řešenou dispozici zahrnující tři ložnice a dvě koupelny, včetně prostorné hlavní ložnice s vlastní koupelnou. S celkovou zastavěnou plochou 94,3 m2 nabízí byt pohodlné a funkční obytné prostory určené pro každodenní bydlení i dovolenou. Soukromá terasa o rozloze 12,8 metrů čtverečních poskytuje dokonalé zázemí pro relaxaci a zároveň nádherný výhled směrem ke Středozemnímu moři a ikonické hoře La Concha, která vytváří skutečně osobitou kulisu po celý rok. Obyvatelé Pinos de Nagüeles mají k dispozici krásně udržované společné zahrady, velký bazén a tenisový kurt, to vše v uzavřené komunitě známé svou klidnou atmosférou. Komplex nabízí také služby concierge a 24hodinovou ostrahu, což zajišťuje soukromí a klid po celou dobu. Součástí nemovitosti je soukromé parkovací stání, které dodává tomuto atraktivnímu domu v jedné z nejzavedenějších a nejoceňovanějších komunit v Marbelle další pohodlí. Odhadované náklady hrazené kupujícím: Na koupi se vztahuje daň z převodu nemovitosti (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP) (zákon 5/2021 o daních z převodu), jejíž obecná maximální sazba činí 7 %. Základem daně je vyšší z deklarované kupní ceny a referenční katastrální hodnoty (článek 10 konsolidovaného znění zákona o ITP a AJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího se mohou uplatnit snížené sazby. náklady na veřejnou listinu a zápis do katastru nemovitostí upravuje úřední sazebník (královský dekret 1426/1989, resp. královský dekret 1427/1989). Odhadované rozmezí se pohybuje mezi 500 a 2 000 EUR za notářské poplatky a mezi 250 a 1 500 EUR za poplatky v katastru nemovitostí. administrativní služby (gestoría), pokud jsou dobrovolně jmenovány (poplatky nejsou regulovány): odhaduje se mezi 300 a 500 EUR.Obecní daň z kapitálových výnosů (IIVTNU) platí prodávající (článek 104 konsolidovaného znění zákona o místních financích). celkové odhadované náklady pro kupujícího: 654 500 €. tento odhad je orientační a je uveden v souladu s článkem 20.1.c) konsolidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. poplatky realitní kanceláři hradí prodávající. ERE