Dům 3+kk El Faro

Jeden z nejvyhledávanějších skvostů v tomto exkluzivním rezidenčním komplexu: jediný dům, který je v současné době k dispozici. Dům, který spojuje soukromí samostatně stojícího domu se všemi výhodami členství v exkluzivní komunitě majitelů. Dvě ložnice a dvě plně vybavené koupelny, z nichž jedna je přímo u ložnice. Prostorný otevřený obývací prostor s kuchyní má velká okna od podlahy až ke stropu, která se otevírají přímo na soukromé nádvoří o rozloze 56 m² – univerzální, sluncem zalitý prostor, ideální pro grilování, příjemné chvíle s blízkými nebo prostě jen pro odpočinek. Kompletně zrekonstruováno s použitím prémiových materiálů: podlahy Dekton od Cosentino, porcelánové pracovní desky, vestavěná digestoř, indukční varná deska a chladnička na víno. Každý detail byl pečlivě promyšlen, aby poskytoval komfort a eleganci bez kompromisů. Plně bezbariérové pro osoby s omezenou pohyblivostí. Součástí je vyhrazené parkovací místo s dobíjecí stanicí pro elektromobily a přímý přístup ke společnému bazénu. Ideální pro... Ty, kteří hledají kvalitu života, soukromí a dobře udržované prostředí. Vhodné také pro rodiny s domácími mazlíčky. Nemovitost v současné době prochází kompletní rekonstrukcí a bude připravena k předání v říjnu 2026. Zobrazené obrázky jsou pouze ilustrační a nejsou smluvně závazné. Nemovitost se prodává nezařízená. Neplatí žádné další povinné zprostředkovatelské poplatky. Daně nejsou zahrnuty: Daň z převodu nemovitosti — ITP (7 % v Andalusii) z prodejní ceny 549 000 €, odhadovaná výše 38 430 €. (Přesná částka bude záviset na daňové situaci kupujícího.) V závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti mohou platit snížené sazby ve výši 3,5 %, 1,2 % nebo 1 %. Daň se vybírá z katastrální referenční hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší. Notářské poplatky se vypočítávají v souladu s úředním sazebníkem stanoveným v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje sazebník notářských poplatků. Přibližně 2 125,73 € včetně DPH. Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude vyúčtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v příloze I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje sazebník notářských poplatků. Přibližně 1 594,30 € včetně DPH. Poplatky za administrativní služby (Gestoría): Poplatky za administrativní vyřízení, vypořádání daní a zápis činí 300 € (včetně DPH). Provize prodávajícího: zahrnuta v uvedené prodejní ceně. Provize kupujícího: Upozorňujeme, že v případě sjednání služby vyhledání nemovitosti (PSI – Personal Shopper Inmobiliario) může být kupující povinen uhradit odměnu za odborné služby. NESOUVISÍ S KUPNÍ CENOU. Odhadovaná celková částka včetně daní, notářských a katastrálních poplatků: 591 450,02 €. Komplexní informace o fungování daně z převodu nemovitostí (ITP) v Andalusii, včetně platných sazeb a osvobození od daně, najdete na oficiálním portálu andaluského daňového úřadu: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmision