Andalucía, Elviria
484 000 €
Krásný městský dům v Elvirii: Solárium s vířivkou, výhledem na moře a dokonalým rodinným bydlením. Vítejte ve svém dalším domově v jedné z nejvyhledávanějších oblastí Marbelly! Tento fantastický městský dům, který se nachází na klidné ulici Calle Joaquín Rodrigo (Elviria), nabízí dokonalou rovnováhu mezi komfortem, prostorem a bezkonkurenční strategickou polohou. Ačkoli oficiální katastr nemovitostí (nota simple) uvádí 99 m2, nemovitost se ve skutečnosti může pochlubit 109 m2 skutečné zastavěné plochy, inteligentně rozdělené do 4 podlaží zaplavených přirozeným světlem: Přízemí: 1: Po vstupu vás přivítá světlý obývací pokoj s jídelnou, plně vybavená kuchyň a praktická toaleta pro hosty. Odtud máte přístup ke korunnímu klenotu tohoto patra: fantastické soukromé terase o rozloze 20 m2 s vestavěným grilem - ideální prostor pro celoroční stolování pod širým nebem s přáteli a rodinou. První patro: Hlavní ložnicová část se dvěma prostornými ložnicemi s vestavěnými skříněmi a rodinnou koupelnou. Druhé patro: Zde se nachází hlavní ložnice - skutečná oáza, která má vlastní koupelnu a soukromou šatnu (garderobu). Horní patro (solárium): Přímo z hlavní ložnice je přístupné nádherné soukromé solárium s vířivkou! Představte si, jak na konci dne relaxujete mezi bublinkami a zároveň se kocháte výhledem na otevřené moře. Poloha a konektivita Díky své poloze jen pár kroků od dálnice A-7 má tento hotel záviděníhodné dopravní spojení: do centra Marbelly se dostanete za pouhých 10 minut, zatímco do Fuengiroly, Málagy a na mezinárodní letiště dojedete autem. Navíc je ideálním domovem pro rodiny. Nachází se jen pár metrů od známé školy Colegio Platero a prestižní britské mezinárodní školy, což vašim dětem umožní chodit do školy pěšky bez dlouhého dojíždění. Společné prostory snů Nemovitost se nachází v bezvadné uzavřené komunitě obklopené krásně udržovanými společnými zahradami. Pokud máte rádi sport a aktivní životní styl, nebudete muset ani vycházet z domu: v komplexu jsou k dispozici tenisové kurty, basketbalové hřiště a velký společný bazén, kde se můžete v letních měsících ochladit. Navíc se nachází jen pár kroků od sportovního centra Santa María, které nabízí sportovní kurty, fotbalová hřiště, dětské hřiště a bar/kavárnu přímo v areálu, takže se celá rodina zabaví přímo u vás doma! Klíčové vlastnosti: Velikost: 109 m2 skutečná velikost (99 m2 podle nota simple). Podlaží: 4. Ložnice: 3 (hlavní ložnice má šatnu a vlastní koupelnu). Koupelny: 2 plné koupelny + 1 toaleta pro hosty. Exteriér: 20 m2 terasa s vestavěným grilem + solárium v nejvyšším patře s vířivkou a výhledem na moře. Společné prostory: Bazén, zahrady, hřiště na paddle tenis a basketbal. Lokalita: V blízkosti se nachází bazén, tenisový kurt, tenisový kurt, tenisový kurt, tenisový kurt, tenisový kurt, tenisový kurt, tenisový kurt: Calle Joaquín Rodrigo, Elviria (Marbella). Přímo u škol a s přímým přístupem na dálnici A-7. Poznámka: Technické údaje v nabídce odrážejí oficiálních 99 m2 z katastru nemovitostí (nota simple), ačkoli nemovitost má celkem 109 m2 plně optimalizovaných do posledního detailu. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost v Elvirii! Naplánujte si prohlídku dříve, než bude pryč. Odhadované náklady kupujícího: (Zákon 5/2021 o cedovaných daních), s maximální obecnou sazbou 7 %. Základem daně bude vyšší hodnota mezi převodní cenou a referenční hodnotou katastru (čl. 10 TRLITPAJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího se mohou uplatnit snížené sazby. Poplatky za veřejnou listinu a zápis do katastru nemovitostí upravuje úřední sazebník (RD 1426/1989), respektive (RD 1427/1989). Hrubý odhad činí 500 až 2 000 EUR za notářské poplatky a 250 až 1 500 EUR za poplatky za zápis do katastru nemovitostí. Právní řízení/Gestoría (pokud je najato dobrovolně, bez poplatků): Odhadem 300 až 500 EUR. Obecní daň z kapitálových výnosů (IIVTNU) platí prodávající (čl. 104 TRLRHL). Odhadované celkové náklady pro kupujícího: [46,900]€ (+10%). Tento odhad je pouze orientační a je uveden v souladu s čl. 20.1. c) TRLGDCU. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky za zprostředkování/zprostředkování hradí prodávající. VOA: V PŘÍPADĚ, ŽE SE JEDNÁ O OBCHODNÍKA S CENNÝMI PAPÍRY, KTERÝ JE V PRODEJI, JE NUTNÉ, ABY SE NA NĚJ VZTAHOVALA SMLOUVA O PŘEVODU CENNÝCH PAPÍRŮ.
