Andalucía, Marbella
1 010 000 €
Vynikající vila v El Rosario: Exkluzivita, soukromí a andaluský šarm. Tato elegantní vila se nachází v prestižní oblasti El Rosario a kombinuje tradiční andaluský charakter s moderním komfortem. Nemovitost nabízí 3 prostorné ložnice a zahrnuje možnost výstavby domu pro hosty. Vila nabízí také možnost pronájmu s možností koupě, což představuje flexibilní alternativu pro koncové kupce i investory. Navíc těží ze stavebního potenciálu až 124 m2, což výrazně zvyšuje její rozvojový a hodnotový potenciál. Nemovitost stojí na vyvýšeném pozemku o rozloze téměř 1 300 m2 a nabízí panoramatický výhled do zeleně, na moře a okolní hory, přičemž zajišťuje naprosté soukromí na konci klidné slepé ulice. Má ideální polohu pouhých 7 minut od pláže a v blízkosti restaurací, golfových hřišť a tenisových areálů. Nedávno zrekonstruovaná vila je prezentována ve vynikajícím stavu s vysoce kvalitními povrchovými úpravami a zachovává si svůj andaluský šarm umocněný moderními prvky. Pozemek také nabízí vynikající prostor pro další vylepšení, včetně bazénu, upravené zahrady, venkovní kuchyně s pergolou a bungalovu pro hosty. Požadovaná cena již odráží současný stav nemovitosti, která se nachází pod tržní hodnotou, se silným potenciálem kapitálového zhodnocení. Jedinečná příležitost získat exkluzivní nemovitost v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Marbelly. Odhadované náklady hrazené kupujícím: Na koupi se vztahuje daň z převodu nemovitostí (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP) (zákon 5/2021 o daních z převodu), jejíž obecná maximální sazba činí 7 %. Základem daně je vyšší z deklarované kupní ceny a referenční katastrální hodnoty (článek 10 konsolidovaného znění zákona o ITP a AJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího se mohou uplatnit snížené sazby. náklady na veřejnou listinu a zápis do katastru nemovitostí upravuje úřední sazebník (královský dekret 1426/1989, resp. královský dekret 1427/1989). Odhadované rozmezí se pohybuje mezi 500 a 2 000 EUR za notářské poplatky a mezi 250 a 1 500 EUR za poplatky v katastru nemovitostí. administrativní služby (gestoría), pokud jsou dobrovolně jmenovány (poplatky nejsou regulovány): odhaduje se mezi 300 a 500 EUR.Obecní daň z kapitálových výnosů (IIVTNU) platí prodávající (článek 104 konsolidovaného znění zákona o místních financích). celkové odhadované náklady pro kupujícího: 1 089 000 €. tento odhad je orientační a je uveden v souladu s článkem 20.1.c) konsolidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. poplatky realitní kanceláři hradí prodávající. ERE
