Dům 5+kk Benalmadena

Zrekonstruovaný dvojdomek se 4 ložnicemi na prodej v Benalmádeně - moderní komfort v prvotřídní lokalitě! Objevte tento krásně zrekonstruovaný dvojdomek, který nabízí praktické obytné prostory a moderní, pohodlný životní styl. Dům má 5 pokojů, 3 koupelny a moderní plně vybavenou kuchyň. Jedna z ložnic je v současné době využívána jako pokoj pro hosty/domácí kancelář. Po celý den si můžete užívat slunečních paprsků na dvou velkých terasách (50 m²) orientovaných na východ a západ. Součástí nemovitosti je také soukromá zahrada s dětským koutkem, praktická prádelna a prostorná víceúčelová místnost s vlastním vchodem a přirozeným světlem, ideální pro využití jako pracovní prostor, pokoj pro hosty nebo sklad. Nemovitost je vybavena vysoce účinnými okny s trojskly navrženými pro maximální akustický komfort a tepelnou izolaci, což zajišťuje energetickou účinnost a celoroční pohodlí. Mezi další přednosti patří vysoce kvalitní izolace vnějších stěn, bioklimatická pergola s LED osvětlením, keramická a dřevěná podlaha a vestavěné skříně. Ideální poloha jen kousek od veřejné dopravy, škol, supermarketů a snadný přístup k dálnici, to je ideální dům pro rodiny v bezkonkurenční oblasti! Možnost rozšíření o samostatnou jednotku v suterénu o rozloze přibližně 60 m². Okna: Systém EUROFUTUR od společnosti KÖMMERLING, sklo PL ULTRA N 4 mm/20 mm/6 mm (trojitá vrstva pro maximální zvukovou a tepelnou izolaci). Bioklimatická pergola (8x4 m) se zesílenou konstrukcí, LED osvětlení, výrobce Solisysteme, v hodnotě 25 000 EUR. Markýza na přední terase od německé značky Markilux. Kuchyň zrekonstruovaná v roce 2024, včetně nové pracovní desky, skříněk, varné desky, lednice a myčky nádobí, vše značky Bosch. Pračka (LG) a sušička (Bosch) z roku 2026 a 2022. Zateplení vnějších stěn: Supafil 034, foukaná minerální kamenná vlna: Zajišťuje tepelný komfort domu nebo pozemku. Eliminuje efekt "studené zdi" a zaručuje rovnoměrné rozložení teploty uvnitř. SUPAFIL 034 poskytuje tepelný i akustický komfort. Ekologický výrobek, snižuje emise CO2. Odolný proti vlhkosti, odpuzuje vodu, není hygroskopický. SUPAFIL 034 nepodporuje růst plísní ani bakterií. Průběžné náklady (rok 2024): Poplatek za svoz odpadu: 190 €/rok. Daň z nemovitosti (IBI): 747 €/rok Komunální poplatek: 45 eur/měsíc Podle vyhlášky 218/2005 o informování spotřebitelů při prodeji a pronájmu bytů v Andalusii nejsou v ceně zahrnuty notářské poplatky, poplatky za vedení registru, daň z převodu (ITP), finanční poplatky a další náklady spojené s prodejem.