Dům 5+kk Valencina de la Concepcion, Sevilla, Spain

Hledáte dokonalou rovnováhu mezi prostorností venkova a pohodlím městského centra? Představujeme vám tuto exkluzivní nemovitost situovanou u hlavního vjezdu do Valenciny de la Concepción, což je strategická poloha, která kombinuje viditelnost, dostupnost a bezkonkurenční výhledy do volné krajiny. Jedná se o velkorysý městský pozemek o rozloze 1 000 m², což je plocha, kterou v samém centru obce jen těžko najdete. Na pozemku stojí budova o rozloze 156 m² postavená v regionalistickém architektonickém stylu. Ačkoli je v současné době v ruinách, zachovává si svůj panský charakter a architektonické prvky, díky nimž představuje ideální základ pro projekt luxusní rekonstrukce, který zachová podstatu této oblasti. Poloha a potenciál: -Dopravní dostupnost: Nachází se na hlavní třídě s přímým a rychlým přístupem. -Blízkost: Pouhých 300 metrů od radnice a centra obce, což umožňuje pěší přístup k obchodům a službám. -Okolí: Rozlehlost pozemku zaručuje soukromí a volné výhledy, které nebudou ničím narušeny. Ideální pro: - Investory, kteří chtějí realizovat luxusní rezidenční projekt v jedné z nejžádanějších oblastí Aljarafe. - Rodiny, které touží po soukromém rekreačním sídle, aniž by musely opustit obec. Hlavní charakteristiky -Rozloha pozemku: 1 000 m² (zastavěná plocha). -Hlavní budova: 156 m² k celkové rekonstrukci nebo přestavbě. -Styl: Regionální architektura s vysokým estetickým potenciálem. -Poloha: Hlavní vjezd do Valenciny, velmi vyhledávaná lokalita. -Výhled: Neomezený a vynikající orientace. -Vzdálenost od centra: 3 minuty pěšky (300 m). Informace o ceně a nákladech (zákon 10/2025): Uvedená cena nezahrnuje náklady spojené s koupí, které ze zákona hradí kupující, jako například: 1. Daně a poplatky. - Daně: Daň z převodu majetku (ITP). Obecná sazba v Andalusii činí 7 %, existují však i snížené sazby (6 %, 3,5 % atd.), které se uplatňují v závislosti na profilu kupujícího a/nebo nemovitosti. Daň se vypočítává z vyšší z těchto dvou částek: prodejní cena a referenční katastrální hodnota. Svůj případ si můžete ověřit na portálu daňového úřadu v Andalusii. - Notářské poplatky. Poplatky upravené oficiálním sazebníkem (královský dekret č. 1426/1989) - Poplatky za zápis do katastru nemovitostí. Poplatky se řídí oficiálním sazebníkem (královský dekret č. 1427/1989) 2. Zprostředkovatelská agentura: Volitelný výdaj. Pokud budete potřebovat služby zprostředkovatelské agentury, informujte se o sazbách u dané společnosti. 3. Financování. Pokud budete potřebovat hypoteční úvěr, vaše banka vás informuje o podmínkách a souvisejících nákladech. 4. Provize realitní kanceláři: Kupujícímu neúčtujeme žádné provize. Kontaktujte nás a vyžádejte si další informace. K dispozici je zkrácený identifikační dokument (DIA).