Dům 6+kk Benalmadena

Vila Veracruz, Benalmádena Rezidence pro jednu rodinu stojící na pozemku o rozloze 660 m² s panoramatickým výhledem na moře, chráněná přilehlou zelenou zónou. Dvě podlaží s dvoupatrovou dispozicí. Na trhu je poprvé od doby výstavby, nachází se na horním konci klidné slepé ulice, s uzavřenou příjezdovou cestou s povrchovou úpravou z porcelánových dlaždic a parkovištěm pro 3-4 vozidla, navíc s uzavřenou garáží pro další 2 vozidla. Příležitost Vila Veracruz představuje akvizici pro ty, kteří rozumí tvorbě hodnoty v Benalmádeně: získání čtverečních metrů, lokality a výhledů na správném základě. Ve Veracruz Alta se pozemky o rozloze 660 m² nedostávají na trh často, zejména ty, které si zachovávají dva souběžné atributy: čelní orientaci na moře a hranici s nezastavitelnou zelenou zónou, která tyto výhledy zajišťuje do budoucna. Současné výhledy z obývacího pokoje, ložnic a teras jsou trvale chráněny. Nemovitost se vyznačuje univerzálním uspořádáním: je navržena jako dvě nezávislé jednotky ve dvou podlažích, každá s vlastní kuchyní, obývacím prostorem a ložnicemi. Tato konfigurace otevírá širokou škálu možností - primární bydlení s prostorem pro hosty, domácí kancelář oddělená od hlavního obytného prostoru nebo vícegenerační bydlení - a významně rozšiřuje demografický potenciál kupujících pro budoucí další prodej. Nemovitost je navíc držitelem turistické licence, která umožňuje pronájem jednoho patra při současném obývání druhého, nebo úplný pronájem prostor. Spodní patro trvale generuje prokazatelně vysoké příjmy z turistického pronájmu, zatímco majitelé obývají hlavní patro - osvědčený model příjmů, který nevyžaduje žádné předchozí práce. Pronájem celého objektu by tento výnos ještě zvýšil. Trh v Benalmádeně trvale přináší vysoké výnosy za vily s výhledem na moře v konsolidovaných oblastech. Model ocenění je přímý: pozemek + lokalita + chráněný výhled + rekonstrukce = špičkové aktivum na místním trhu. Villa Veracruz poskytuje první tři proměnné; čtvrtou proměnnou poskytuje kupující. Tento nákup je specifický pro ty, kteří upřednostňují strukturální potenciál. Vila je v současném stavu plně funkční - připravená k nastěhování -, ale její hodnota by výrazně vzrostla díky modernizaci na současné standardy, přičemž existují přesvědčivé důkazy, že výnosy z renovace se na tomto trhu spolehlivě násobí. Představuje strategickou příležitost pro kupující, kteří jsou schopni analyzovat půdorysy, vypočítat rozpočty a pochopit trvalou hodnotu dobře umístěných čtverečních metrů na pobřeží Costa del Sol. Dispozice Hlavní patro (úroveň ulice): Obývací pokoj s jídelnou ve tvaru L s panoramatickým výhledem na moře. Samostatná kuchyň s připojenou prádelnou. 3 ložnice (1 s vlastní koupelnou). 1 samostatná koupelna. Prosklená terasa využívaná jako další pokoj s výhledem na moře a hory. Obě koupelny nedávno aktualizovány. Spodní patro (konfigurované jako samostatný apartmán): Prostorný obývací pokoj s jídelnou a barovým pultem. Samostatná kuchyň. 2 ložnice. 1 kompletní koupelna. Veranda-terasa s výhledem na moře. Uzavřená garáž pro 2 vozidla s dalším úložným prostorem. Koupelna se sprchovým koutem. Exteriér: Soukromý bazén: 34 m². Zahrada. Plochy Pozemek: 660 m². Suterén (úroveň 0): 134 m² + 24 m² garáž. Přízemí a první patro (úroveň 1): 130 m² + 32 m² veranda. Bazén: 34 m². Poloha: Vzdálenosti autem: Mercadona, Lidl a obchodní zóna Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Pláže Arroyo de la Miel a Benalmádena Costa: vzdálenost: 5 minut. Historické centrum Benalmádena Pueblo: 5 minut. Přístup k dálnici AP-7 / A-7: 3 minuty. Letiště Málaga: 20 minut. Marbella: 30 minut. Vzdělávací zařízení: V okruhu 10 minut se nachází státní školy (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) a mezinárodní školy (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School).