Gerona, Vilaür
269 000 €
V půvabné vesnici Vilaür, v srdci regionu Alt Empordà, vám představujeme tento autentický kamenný dům s vlastní zahradou a panoramatickými terasami, který je jedinečnou příležitostí vytvořit si domov s charakterem v jednom z nejcennějších prostředí v oblasti. To, co jej činí obzvláště atraktivním a ve starém městě neobvyklým, je jeho vynikající propojení s exteriérem. Nemovitost má soukromou zahradu, která poskytuje soukromí a klid, ideální prostor pro vytvoření verandy, venkovní jídelny nebo zahradního koutku, kde si můžete po celý rok užívat středomořské klima. V horní části nabízí terasy otevřený výhled na krajinu Empordà s průzračnou krajinou, která se mění s ročními obdobími a nabízí krásné západy slunce. Tato vizuální amplituda a pocit otevřeného horizontu jsou přidanou hodnotou, kterou v domech v historickém centru těžko najdete. Dům si zachovává svou rustikální podstatu a jeho struktura umožňuje mnohostranné možnosti renovace a přerozdělení, přizpůsobení současnému projektu, aniž by se vzdal svého původního charakteru. Jeho prostory nabízejí možnost vytvořit prostornou a světlou atmosféru, spojující tradici a moderní komfort. Tato nemovitost, která se nachází pouhých patnáct minut od pláží pobřeží Costa Brava a má dobré spojení do Girony a Figueres, je ideální jako trvalé bydliště, druhý domov nebo projekt s potenciálem pro zhodnocení. Dům s duší, zahradou a otevřeným výhledem v jedné z nejautentičtějších vesnic Empordà, připravený stát se jedinečným domovem. V souladu s informačními povinnostmi stanovenými v zákoně č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákazníkům a transparentnosti, jakož i v platných odvětvových předpisech, se tímto uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s pořízením, které jsou rozepsány níže: - Daň z převodu (ITP): Uplatní se sazba daně platná v Katalánském autonomním společenství (hodnota nemovitosti do 600 000 EUR = 10 % (KALKULACE 26900 EUR), od 600 001 EUR do 900 000 EUR = 11 %, od 900 001 EUR do 1 500 000 EUR = 12 %, nad 1 500 000 EUR = 12 %).000 = 13 %), aniž jsou dotčeny snížené sazby ve výši 5 % a 7 % použitelné podle osobních poměrů kupujícího nebo vlastností nemovitosti nebo snížené sazby ve výši 3 % nebo 4 % použitelné podle zákonem stanovených podmínek pro nákup hlavního bydliště nacházejícího se v obcích s méně než 5 000 obyvateli, pokud jsou splněny požadavky platných předpisů. Daň se platí z katastrální referenční hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která je vyšší. - Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítávají podle úředního sazebníku upraveného v příloze I královského dekretu 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník. - Registrační poplatky: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle úředního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje sazebník katastrálních úředníků. - Poplatky za správu (Gestoría): Poplatky za administrativní zpracování, vypořádání daní a registraci činí 600 EUR (včetně DPH). - Poplatky za zprostředkování prodejce: zahrnuty v RRP. - Poplatky za zprostředkování kupujícího: Informujeme, že případně může dojít k úhradě odborných poplatků kupujícím, a to v případech, kdy byly sjednány služby zprostředkování koupě (PSI), Real Estate Personal Shopper atd. KTERÉ NEJSOU VÁZÁNY NA KUPNÍ CENU. Vyčerpávající informace o fungování ITP, daňových sazbách a slevách v Katalánsku naleznete na oficiálních internetových stránkách Katalánské daňové agentury: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/.
