Dům 7+kk Torrent, Valencia, Spain

Ziskovost 20 % a udělená turistická licence Cena: 435 000 € | Lokalita: Staré Město - budoucí intermodální nádraží Výjimečná investiční příležitost kombinující právní jistotu, okamžitý peněžní tok a obrovský potenciál zhodnocení. Tato budova postavená v roce 1935 a plně modernizovaná se nachází v epicentru velké městské transformace Torrentu. 1. Podnikání: škálovatelnost a bezpečnost Současný stav: 6 pokojů s vlastním sociálním zařízením (koupelna, TV, klimatizace), které jsou plně zrekonstruované a funkční. Okamžitý výnos: Nájemné 560 €/pokoj, generující 3 360 € měsíčně (9,27% hrubá ziskovost). Potenciál rozšíření: Horní patro připravené k rekonstrukci, s kapacitou pro 7 dalších pokojů. Konečná prognóza: S 13 pokoji bude aktivum generovat 7 280 EUR měsíčně (20,08% hrubá ziskovost). Právní štít: Nemovitost již má udělenou turistickou licenci a příznivou zprávu o souladu s územním plánem pro výhradní hotelové/turistické využití. 2. Strategická poloha a zaručená poptávka Nemovitost těží z "dokonalé bouře" poptávky: Vzdělávání: Strategická blízkost univerzity CEU San Pablo v Torrentu, která přitahuje mezinárodní studentský profil s vysokou kupní silou. Transformace města 2026: Privilegovaná poloha vedle budoucí podzemní intermodální stanice a nové zelené osy, která odstraní koleje metra. Hospodářský růst: Nová čtvrť s 1 000 domy a průmyslový areál o rozloze 1 milion m² znásobí poptávku po firemním a rezidenčním ubytování. 3. Charakteristika nemovitosti Plocha: Téměř 300 m² zastavěné plochy s orientací na čtyři světové strany pro maximální světelnost. Přístupnost: Přízemí plně přizpůsobené pro osoby se sníženou pohyblivostí (OZP). Exkluzivita: Terciární hotelové využití v kompletní budově, bez konfliktů se sousedními obcemi. Proč investovat právě teď? Koupit za 435 000 EUR budovu s udělenou licencí, v oblasti, která bude podle územního plánu kompletně zrekonstruována, a s potenciálním výnosem 20 %, je operace, která se na trhu objevuje jen zřídka. Toto aktivum nejenže nabízí vysoké nájemné od prvního dne, ale jeho hodnota prudce vzroste, jakmile začnou práce na výstavbě metra a nové obytné čtvrti Torrent.