Dům 5+kk Almería, Almería, Spain

Budova s možností rozšíření a soláriem pro výhradní použití - Centrum Prodej nemovitosti ve dvoupodlažní budově, která se nachází v centrální oblasti, s velkým potenciálem pro bydlení a investici. Současná zastavěná plocha: - Zastavěná plocha o rozloze 167 m² odpovídá kompletnímu patru budovy. Potenciál pro rozšíření: - V souladu s platnými územními předpisy je možné přistavět další první patro o rozloze dalších 167 m² (nutno konzultovat). - Ideální pro rozšíření obytného prostoru, vytvoření několika bytových jednotek nebo turistického/butikového projektu. Vysoce ceněné doplňky: - Střešní solárium k výhradnímu užívání, ideální pro soukromou terasu, chill-out zónu nebo přidanou hodnotu pro budoucí využití. Důležité: - V přízemí budovy se nacházejí komerční prostory, které NEJSOU součástí prodeje. - Na prodej je pouze popsaná část (stávající patro + letová práva + solárium). Privilegovaná lokalita, s veškerými službami v pěší vzdálenosti, ideální pro: ✔ Singulární bydlení. ✔ investice do nemovitosti ✔ Turistický nebo rezidenční projekt vysoké hodnoty. Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají prostor, budoucí rozšíření a exkluzivitu v konsolidované lokalitě. Pro více informací nebo prohlídku nás prosím nezávazně kontaktujte. Doložka transparentnosti a rozpis nákladů (zákon 10/2025) PRODEJNÍ CENA: 550 000 € + NÁKLADY V souladu s informačními povinnostmi stanovenými v zákoně 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákazníkům a transparentnosti, jakož i v platných odvětvových předpisech se tímto uvádí, že uvedená cena nezahrnuje výdaje a daně spojené s pořízením, které jsou rozepsány níže: - Daň z převodu (ITP): Bude uplatněna sazba daně platná v autonomní oblasti Andalusie (obecně 7 % 588 500 €), aniž jsou dotčeny snížené sazby ve výši 3,5 %, 1,2 % nebo 1 % použitelné podle osobních poměrů kupujícího nebo vlastností nemovitosti). Daň se platí z katastrální referenční hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která je vyšší. - Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle úředního sazebníku upraveného v příloze I královského dekretu 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník. - Náklady na zápis: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle úředního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský tarif. - Poplatky za správu (Gestoría): Poplatky za administrativní zpracování, daňové vypořádání a registraci činí 100 EUR (včetně DPH). - Poplatky za zprostředkování prodejce: zahrnuty v PVP. - Poplatky za zprostředkování kupujícího: Informujeme, že případně může dojít k úhradě odborných poplatků ze strany kupujícího, a to v případech, kdy byly sjednány služby zprostředkování koupě (PSI), Real Estate Personal Shopper atd. nesouvisející s kupní cenou. NESOUVISÍ S KUPNÍ CENOU. Vyčerpávající informace o fungování, daňových sazbách a slevách ITP v Andalusii naleznete na oficiálních internetových stránkách Daňové agentury Junta de Andalucía na následujícím odkazu: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html